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Regulación de Propiedades


El Derecho de Propiedad

El derecho de propiedad es la facultad que tiene una persona para gozar y disponer de sus bienes libremente, con las limitaciones que fijen las leyes. Es decir, el propietario tendrá el derecho de obtener frutos, rendimientos, accesiones de los bienes de su propiedad y podrá enajenarlos, arrendarlos, alquilarlos libremente con las limitaciones que fijen o dispongan las leyes.

En México el derecho de propiedad es elevado a la categoría de garantía constitucional de tal forma que los particulares no podrán ser privados de este derecho de forma arbitraria.

De los Bienes

El Código Civil de Baja California, dispone que son susceptibles de apropiación todos los bienes que no estén excluidos del comercio y agrega que los bienes pueden estar excluidos del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley.

Los bienes están excluidos por su naturaleza, toda vez que no pueden ser poseídos por alguna persona en particular y de forma exclusiva, como por ejemplo los rayos del sol o el viento. Los bienes pueden estar excluidos del comercio por disposición de la ley porque son irreductibles a propiedad particular, por ejemplo los bienes del dominio público.

Defensa de la Propiedad

Se contemplan varias acciones legales para realizar la debida defensa de la propiedad, es decir, en el supuesto de que una propiedad se encuentre invadida por un tercero sin derecho y sin el consentimiento de la persona que pueda disponer legalmente del inmueble, el propietario puede ejercer, por ejemplo, una acción para desalojar al que esta invadiendo el predio. Así mismo, en el caso de que sea arrendada la propiedad y el arrendatario, no realice el pago de las mensualidades de renta, el propietario puede ejercer la recesión del contrato de arrendamiento.

 


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Juicio Sucesorio


Es un procedimiento que permite determinar y declarar quiénes serán los herederos de los bienes del difunto, sobre todo en los casos en los que no exista testamento o habiéndolo este sea impugnado por alguno de los interesados. La autoridad competente determinara cuales son los bienes y derechos que forman parte de la masa hereditaria, así como las personas que tengan mejor derecho sobre la misma.

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